Current Market Analysis & Year over Year for Feb 1, 2026 to July 31, 2026

Report was Ran on August 4, 2026

Residential & Residential with Acreage

Information provided by the Intermountain Multiple Listing Service. 

Asotin County                                                                                                                           Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of Aug 4, 2026 : 98                                                             101  Active in 2025      (-3 Active 2026)
    • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 131                            125 Sold in 2025             (+6 Sold 2026)
  • Median sales price of 116 Single Family Homes (Feb 2026-July-31, 2026): $338,500         -$8,500 (2025 114  Homes  $347,000 MSP.)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :60                                 66 DOM 2025               (-6 Days 2026)
  • Median Sales Price of 11 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026): $485,000      -$42,862 (2025 8 Homes $527,862 MSP.)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 90            36 DOM 2025              (+54 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 4                                                                                                                                  3 Sold 2025                  (+1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending :28                                                                                                                24 Pending 2025        (+4 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 4                                                                                                                                      5 Contingent 2025      (-1 Contingent 2026)

Nez Perce County                                                                                                                      Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of Aug 4, 2026: 119                                                                      146 Active in 2025     (-27 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 264                                  226 Sold in 2025     (+38 Sold 2026)
  • Median sales price of  225 Single Family Homes (Feb 2026-July-31, 2026): $399,000             +$14,000 (2025 192 Homes $385,000 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 54                                    53 DOM 2025               (+1 Days 2026)
  • Median Sales Price of 25 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026): $600,000        +$61,000 (2025 21 Homes $539,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  103             94 DOM 2025           (+9 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 14                                                                                                                                     13  Sold 2025               (+1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 72                                                                                                               54 Pending 2025     (+18  Pending 2026)
  • Contingent Sale:  11                                                                                                                                      7 Contingent 2025    (+4 Contingent 2026)                                                

Clearwater County                                                                                                                   Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of Aug 4, 2026 : 42                                                                   55 Active in 2025     (-13 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 42                                  51 Sold in 2025     (-9 Sold 2026)
  • Median sales price of  22 Single Family Homes (Feb 2026-July-31, 2026): $267,500           +$34,000 (2025 27 Homes $233,500  MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 83                                       76 DOM 2025        (+7 Days 2026)
  • Median Sales Price of 19 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026): $525,000          +$105,000  (2025 20 Homes $420,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 74               74 DOM 2025         (0 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 1                                                                                                                                       4 Sold 2025              (-3 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 11                                                                                                                12 Pending 2025            (-1  Pending 2026)
  • Contingent Sale : 1                                                                                                                                       5 Contingent 2025      (-4 Contingent 2026)

Idaho County                                                                                                                             Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of Aug 4, 2026: 138                                                                 135 Active in 2025        (+3 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 86                                    91 Sold in 2025         (-5 Sold 2026)
  • Median sales price of  37 Single Family Homes  (Feb 2026-July-31, 2026): $308,500              +$28,500  (2025  49 Homes $280,000 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 72                                    65 DOM 2025                (+7 Days 2026)
  • Median Sales Price of 41 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026) $479,000         -$81,000    (2025 35 Homes $560,000MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  105           125 DOM 2025              (-20 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 8                                                                                                                                        7 Sold 2025                    (+1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 16                                                                                                                 30 Pending 2025         (-14 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 2                                                                                                                                     1 Contingent 2025        ( +1 Contingent 2026)

Lewis County                                                                                                                           Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of Aug 4, 2026 : 22                                                                 25 Active in 2025        (-3 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 23                                15 Sold in 2025           (+8 Sold 2026)
  • Median sales price of  20 Single Family Homes  (Feb 2026-July-31, 2026): $257,500           +$12,500 (2025 11 Homes $245,000 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 66                                72 DOM 2025               (-6 Days 2026)
  • Median Sales Price of 2 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026): $467,500     +$52,500  (2025 3 Homes $415,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 18           83 DOM 2025           (-65 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 1                                                                                                                                      1 Sold 2025            (No Change 2026)
  • Number of Homes pending : 7                                                                                                                  3 Pending 2025         (+4 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 0                                                                                                                                      0 Contingent 2025    (Same 2026)

Latah County                                                                                                                           Changes from Feb 1, 2025- July 31, 2025 Report   (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of August 4, 2026: 88                                                                   87 Active in 2025     (+1 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Feb 2026-July-31, 2026): 173                               168 Sold in 2025        (+5 Sold 2026)
  • Median sales price of  113 Single Family Homes  (Feb 2026-July-31, 2026): $455,000            -$4,900 (2025 127 Homes $459,900 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :40                                   35 DOM 2025               (+5 Days 2026)
  • Median Sales Price of 40 Single Family with Acreage (Feb 2026-July-31, 2026): $639,000      +$20,500 (2025 25 Homes $618,500 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 43               58 DOM 2025             (-15 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 20                                                                                                                                  16 Sold 2025               (+4 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 46                                                                                                                36 Pending 2025      (+10 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 4                                                                                                                                      1 Contingent 2025      (+3 Contingent 2026)     
  •                    
  •