Current Market Analysis & Year over Year for October 1, 2025 to March 31, 2026

Report was Ran on April 3, 2026

Residential & Residential with Acreage

Information provided by the Intermountain Multiple Listing Service. 

The regional housing market remained active from October 1, 2025 through March 31, 2026, with most counties across the LCAR service area reporting increases in closed sales and pending transactions compared with the same period last year. Inventory rose in many areas, helping create a more balanced market, while home prices continued to rise in several counties and property categories. Although homes generally took a little longer to sell, buyer demand remained steady heading into spring, especially in Nez Perce and Latah counties.

Asotin County                                                                                                                           Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026 : 90                                                             69  Active in 2025   (+21 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 99                            110 Sold in 2025             (-11 Sold 2026)
  • Median sales price of 86 Single Family Homes (Oct 2025-March 31, 2026): $347,500            +$20,000 (2025 96  Homes  $327,500 MSP.)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :89                                  66 DOM 2025               (+23 Days 2026)
  • Median Sales Price of 10 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026): $669,500      +$170,500  (2025 10 Homes $499,000 MSP.)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 143             28 DOM 2025              (+115  Days 2026)
  • Unpublished Sold : 3                                                                                                                                   4 Sold 2025                  (-1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending :34                                                                                                                24 Pending 2025        (+10 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 1                                                                                                                                      4 Contingent 2025      (-3 Contingent 2026)

Nez Perce County                                                                                                                      Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026: 106                                                          98 Active in 2025     (+8 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 208                                   161 Sold in 2025     (+47 Sold 2026)
  • Median sales price of  184 Single Family Homes (Oct 2025-March 31, 2026): $389,950              +$9,950 (2025 140 Homes $380,000  MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 64                                    59 DOM 2025               (+5 Days 2026)
  • Median Sales Price of 15 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026): $535,000         -$206,750 (2025 10 Homes $741,750 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  76             119 DOM 2025           (-43 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 9                                                                                                                                     11  Sold 2025                 (-2 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 60                                                                                                                  50 Pending 2025     (+10  Pending 2026)
  • Contingent Sale:   4                                                                                                                                      6 Contingent 2025    (-2 Contingent 2026)                                                

Clearwater County                                                                                                                   Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026 : 36                                                                    25 Active in 2025     (+11 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 45                                  39 Sold in 2025     (+6  Sold 2026)
  • Median sales price of  17 Single Family Homes (Oct 2025-March 31, 2026): $274,000            +$109,000 (2025 21 Homes $165,000  MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 94                                       56 DOM 2025        (+31 Days 2026)
  • Median Sales Price of 24 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026): $489,500           +$41,067   (2025 16 Homes $448,433 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 66               102 DOM 2025         (-36 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 4                                                                                                                                        2 Sold 2025              (+2 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 4                                                                                                                 8 Pending 2025               (-4  Pending 2026)
  • Contingent Sale : 0                                                                                                                                       0 Contingent 2025         (No Change)

Idaho County                                                                                                                             Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026: 95                                                                   86 Active in 2025        (+9 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 75                                     55 Sold in 2025              (+20 Sold 2026)
  • Median sales price of  30 Single Family Homes  (Oct 2025-March 31, 2026): $240,525               -$44,475  (2025  29 Homes $285,000 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 87                                    76 DOM 2025                (+11 Days 2026)
  • Median Sales Price of 40 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026) $455,000         -$25,000    (2025 25 Homes $480,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  143           112 DOM 2025              (+31 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 5                                                                                                                                         1 Sold 2025                    (+4 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 30                                                                                                                 17 Pending 2025         (+13 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 2                                                                                                                                     0 Contingent 2025    (+2 Contingent 2026)

Lewis County                                                                                                                           Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026 : 24                                                                  19 Active in 2025        (+5 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 16                                14 Sold in 2025               (+2 Sold 2026)
  • Median sales price of  12 Single Family Homes  (Oct 2025-March 31, 2026): $237,500            -$-17,000 (2025 10 Homes $254,500 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 123                                 86 DOM 2025               (+37 Days 2026)
  • Median Sales Price of 4 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026): $489,000         +$114,785  (2025 4 Homes $374,215 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 70               147 DOM 2025           (-77 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 0                                                                                                                                      0 Sold 2025            (No change 2026)
  • Number of Homes pending : 5                                                                                                                3 Pending 2025         (+2 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 0                                                                                                                                      0 Contingent 2025    (No Change 2026)

Latah County                                                                                                                           Changes from Oct 1 2024-March 31, 2025 Report   (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of April 3, 2026: 47                                                                71 Active in 2025     (-24 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Oct 2025-March 31, 2026): 130                               113 Sold in 2025        (+17 Sold 2026)
  • Median sales price of  86 Single Family Homes  (Oct 2025-March 31, 2026): $465,750            +$45,750 (2025 87 Homes $420,000 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :63                                   61 DOM 2025               (+2 Days 2026)
  • Median Sales Price of 34 Single Family with Acreage (Oct 2025-March 31, 2026): $625,000       -$35,000 (2025 21 Homes $660,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 80               93 DOM 2025             (-13 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 10                                                                                                                                  5 Sold 2025               (+5 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 55                                                                                                                41 Pending 2025      (+14 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 3                                                                                                                                      1 Contingent 2024      (-2 Contingent 2026)     
  •                    
  •