Current Market Analysis & Year over Year for September 1, 2025 to February 28, 2026

Report was Ran on March 2, 2026

Residential & Residential with Acreage

Information provided by the Intermountain Multiple Listing Service. 

The LCAR Market continues to show a healthy real estate market, with strong buyer activity across much of the region and more homes available in several counties than this time last year. Sales increased in many areas, especially in Nez Perce, Clearwater, and Latah counties, while home prices remained steady to higher in many single-family categories. Homes are generally taking a little longer to sell, which suggests a more balanced market and gives buyers a bit more time to make decisions. Overall, the market remains active and resilient, with local trends varying by county and property type.

Asotin County                                                                                                                           Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026 : 87                                                             59  Active in 2025   (+28 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Sept 2025-Feb 28, 2026): 107                               107 Sold in 2025             (No Change)
  • Median sales price of 94 Single Family Homes (Sept 2025-Feb 28, 2026): $347,500            +$40,000 (2025 94  Homes  $307,500 MSP.)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :84                                  55 DOM 2025               (+29 Days 2026)
  • Median Sales Price of 11 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026): $629,000      +$130,000 (2025 10 Homes $499,000 MSP.)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 145             29 DOM 2025              (+116  Days 2026)
  • Unpublished Sold : 2                                                                                                                                   3 Sold 2025                  (-1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending :20                                                                                                                26 Pending 2025        (-6 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 1                                                                                                                                      0 Contingent 2025      (+1 Contingent 2026)

Nez Perce County                                                                                                                      Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026: 106                                                          90 Active in 2025     (+26 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Sept 2025-Feb 28, 2026): 207                                   151 Sold in 2025     (+56 Sold 2026)
  • Median sales price of  182 Single Family Homes  (Sept 2025-Feb 28, 2026): $389,900              +$9,900 (2025 136 Homes $380,000  MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 63                                 56 DOM 2025               (+7 Days 2026)
  • Median Sales Price of 17 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026): $554,000         -$161,000 (2025 9 Homes $715,000  MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  69             89 DOM 2025           (-20 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 8                                                                                                                                     9  Sold 2025                 (-1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 53                                                                                                                  40 Pending 2025     (+13  Pending 2026)
  • Contingent Sale:   10                                                                                                                                      8 Contingent 2025    (+2 Contingent 2026)                                                

Clearwater County                                                                                                                   Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026 : 20                                                                 27 Active in 2025     (-7 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months(Sept 2025-Feb 28, 2026): 49                                  36 Sold in 2025     (+13  Sold 2026)
  • Median sales price of  19 Single Family Homes  (Sept 2025-Feb 28, 2026): $255,000            +$61,000 (2025 20 Homes $194,000  MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 81                                       56 DOM 2025        (+25 Days 2026)
  • Median Sales Price of 26 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026): $512,500           +$154,500   (2025 15 Homes $358,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 77               89 DOM 2025              (-12 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 4                                                                                                                                         1 Sold 2025                    (+3 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 9                                                                                                               11 Pending 2025               (-2  Pending 2026)
  • Contingent Sale : 2                                                                                                                                       2 Contingent 2025         (No Change)

Idaho County                                                                                                                             Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026: 83                                                              84 Active in 2025        (-1 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Sept 2025-Feb 28, 2026): 80                                     63 Sold in 2025              (+17 Sold 2026)
  • Median sales price of  36 Single Family Homes  (Sept 2025-Feb 28, 2026): $247,500                -$21,100  (2025  29 Homes $268,600 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 91                                    74 DOM 2025                (+17 Days 2026)
  • Median Sales Price of 41 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026),$460,000         -$16,250    (2025 32 Homes $476,250 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage :  147           89 DOM 2025              (+58 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 3                                                                                                                                         2 Sold 2025                    (+1 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 19                                                                                                                 12 Pending 2025         (+7 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 0                                                                                                                                     2 Contingent 2022    (-2 Contingent 2026)

Lewis County                                                                                                                           Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report  (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026 : 19                                                                  16 Active in 2025        (+3 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Sept 2025-Feb 28, 2026): 14                                16 Sold in 2025               (-2 Sold 2026)
  • Median sales price of  10 Single Family Homes  (Sept 2025-Feb 28, 2026): $222,500            -$46,000 (2025 12 Homes $268,500 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes : 147                                 84 DOM 2025               (+63 Days 2026)
  • Median Sales Price of 4 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026): $489,000         +$114,785  (2025 4 Homes $374,215 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 70               147 DOM 2025           (-77 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 0                                                                                                                                      0 Sold 2025               (No change)
  • Number of Homes pending : 8                                                                                                                 3 Pending 2025         (+5 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 0                                                                                                                                      0 Contingent 2025    (No Change 2026)

Latah County                                                                                                                           Changes from Sept 1 2024-February 28 2025 Report   (Year over Year)

  • Number of homes on the market as of March 2, 2026: 45                                                             39 Active in 2025     (+6 Active 2026)
  • Number of homes sold in the last six months (Sept 2025-Feb 28, 2026): 138                               116 Sold in 2025        (+22 Sold 2026)
  • Median sales price of  85 Single Family Homes  (Sept 2025-Feb 28, 2026): $445,000             +$27,500 (2025 89 Homes $417,500 MSP)
  • Average days on market in the last six months for Single Family Homes :68                                    57 DOM 2025               (+11 Days 2026)
  • Median Sales Price of 42 Single Family with Acreage (Sept 2025-Feb 28, 2026): $618,500       -$41,500 (2025 23 Homes $660,000 MSP)
  • Average days on Market in the last six months for Single Family Homes with Acreage : 71               81 DOM 2025             (-10 Days 2026)
  • Unpublished Sold : 11                                                                                                                                  4 Sold 2025               (+7 Sold 2026)
  • Number of Homes pending : 32                                                                                                                31 Pending 2025      (+1 Pending 2026)
  • Contingent Sale: 4                                                                                                                                      1 Contingent 2024      (-3 Contingent 2026)     
  •                    
  •